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細長敷地の住宅プラン 二世帯住宅、多世帯住宅 賃貸併用住宅 土間、土壁、縁側 一級建築士事務所
株式会社ユミラ建築設計室
Tel 03-5452-8155
細長敷地の
住宅プラン		 二世帯住宅
多世帯住宅		 賃貸併用住宅
の考え方		 土間(三和土)/土壁
縁側づくり		 　ユミラ建築設計室

賃貸併用住宅の考え方
賃貸併用住宅は、敷地条件により３つのタイプのつくり方が考えられます。
賃貸住宅との間に適当な間合いをとり、プライバシーを確保し、遮音に気をつける事が大切です。
タイプ１．最上階に住む　　賃貸住宅は、下階に

・周辺が建て込んでいる敷地に適しています。
・上階での日当り（明るさ）を大切にした住まいです。
・タウンハウス（長屋形式）の簡易なつくりが可能です。
賃貸併用住宅1
　賃貸併用住宅 1の例
賃貸併用二世帯住宅
 賃貸併用住宅マンション
 賃貸併用住宅マンション２
　２,３階ー二世帯住宅
　１階 ー賃貸住宅		 　３階 ー住宅
　１,２階ー賃貸住宅		 　３階 ー住宅
　１〜３階ー賃貸住宅
　ＲＣ造 　ＲＣ造＋Ｓ造 　ＲＣ造


タイプ２．接地階(１階)に住む　　賃貸住宅は、上階に
　　
 ・建ぺい率の低い地域に適しています。
・住宅と地上の庭を一体的にできます。
・賃貸住宅は、空に向かって開放します。
賃貸併用住宅2
　賃貸併用住宅２の例
賃貸併用住宅2-1 賃貸併用住宅2-2
　３階 ー賃貸住宅
　１,２階ー住宅		 　２階ー賃貸住宅
　 １階 ー住宅
　ＲＣ造 　ＲＣ造


タイプ３．接地階(１階)に住む 　　賃貸住宅は、並列

賃貸併用住宅3		 ・建ぺい率の低い地域に適しています。
・住宅と地上の庭を一体的にできます。
　賃貸併用住宅３の例
賃貸併用住宅3-1木造
　１,２階ー住宅
　 １,２階ー賃貸住宅
　木造

自宅の建物の中に賃貸スペースをつくると家賃収入を見込めます。賃貸住宅併用にすれば建築費用は多くかかるものの、家賃収入により月々のローンなど返済額は通常より安く抑えることができます。場所によっては20坪くらいの小規模の土地でも有効です。

→利回り計算をいたします。
　土地の価格、建設コストを算出し、賃貸部の家賃収入を見込んで 利回り計算をします。
　ローンなどを組む場合、この資料を金融機関に提出できます。