東京都　世田谷区　下北沢　建築設計事務所　

東京都世田谷区下北沢の建築設計事務所です。
Architect Tokyo Setagaya Shimokitazawa
大地の上にしっかりと建つことをイメージした建を考えています。
緑や自然素材、"ひと"や"建築"をとりまく環境を大切に考えて設計します。
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一級建築士事務所
株式会社ユミラ建築設計室
Tel 03-5452-8155
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相談/設計/工事 仕事の進め方
 設計コスト →設計監理料
→住宅 →集合住宅
■建設コスト
2009/04/25　　　
建物は多くの材料製品や人の手間の集積で出来上がりますから、その時の社会状況によりコストは変動します。 最近は昨年の今頃に比較して1割程度コストは下がっているようです。幸い今年中はこの状態が続くと思われます。下記のコストは現時点での目安です。 より良いものをコストダウンを心がけて設計します。

□ 新築

構造別の建設コスト
木造
 70万円/坪〜
鉄骨造
 80万円/坪〜
鉄筋コンクリート造
 85万円/坪〜
建設コストに含むもの ー 建物本体/電気設備/衛生空調設備/造り付け家具
　　　　　　　　　　　　　　（カーテンや家具以外は全て含まれます。）


70万円/坪台の住宅
　　　　　−木造


 構造は木造とします。外装は金属板/サイヂング/ボード材など。
内装造作は木を主にします。各設備器機を含みます。
一般的な木造住宅の価格です。
造作を少なくすれば60万円/坪 台も可能です。

80万円/坪台の住宅
　　 −鉄骨造/RC造
鉄骨造住宅

 RC造、鉄骨造、木造+RCなどの混構造のつくりが可能となります。
内装造作は木を主体に使います。
□ Reform


家屋リフォーム


 35〜40万円/坪程度
内部を全面リフォームする場合のコストの目安です。
（耐震診断や補強も同時に行うことをすすめます。）
リフォームはどこまでやるかでコストは違います。
銀行のリフォームローンを利用する場合、どこをリフォームすべきか一緒に検討します。

マンション住居
　　リフォーム
マンション　リフォーム
 70m2のマンション住居全面リフォームの場合　800万円〜1,200万円
15万円/m2ぐらいを目安にしてください。
まったく違う新しい空間に生まれ変わります。

銀行のリフォームローンを利用して（max.1,000万円）工事費+設計料を全てまかなうことが可能です。

リフォーム工事の施工

リフォーム工事をよく依頼する(有)東京大助の玉田大次郎さんです。
住宅リフォームやマンションリフォーム/店舗を得意とします。
通常の施工会社に比べ2,3割安価でまた、より質の高い施工をします。
現場に合わせた変更が多いリフォーム工事では頼りになる方です。